Оформление участка в долгосрочную аренду

 

 

Оформление участка в долгосрочную аренду

Для начала определимся, что считается долгосрочной арендой. Согласно Градостроительному Кодексу РФ «При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу… без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления». Таким образом, арендаторы, при заключении договора аренды более, чем на 5 лет имеют больше полномочий, чем, если бы договор был заключен на меньшее количество времени.

 Говоря о долгосрочной аренде земельных участков, необходимо отметить, что оформление участка  земли в аренду отличается в разных ситуациях.

 Например, если участок принадлежит частному лицу или организации (собственнику), то просто заключается договор аренды земельного участка на определенное количество времени и за определенную цену. В этом же договоре прописываются дополнительные условия аренды, обязанности арендодателя или арендатора. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Земельный участок, расположенный в Московской области, находящийся в долгосрочной аренде, можно оформить в собственность на условиях выкупа у собственника, указанного в договоре аренды земельного участка, путем подачи заявления или предложения о выкупе. Единственным ограничением при оформлении участка в собственность является гражданство. То есть правом на приобретение в частную собственность земельных участков на территории Российской Федерации обладают только граждане РФ.

 Совсем по другому складывается ситуация с оформлением земельного участка, принадлежащего государству, в долгосрочную аренду в Москве. 

 Если вы хотите взять понравившийся участок земли в Москве в долгосрочную аренду под строительство объекта, необходимого для обеспечения государственных или муниципальных нужд, то необходимо подать заявку в специальную Комиссию.  Комиссия по вопросам земельных  отношений в г. Москве  создана при правительстве Москвы для предварительного оперативного рассмотрения вопросов земельных отношений, градостроительного регулирования и размещения нового строительства (реконструкция, реставрация) на территории Москвы и ЛПЗП, а также  для организации, контроля за проведением и подведения итогов конкурсов  по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков. Комиссия регулярно (еженедельно) рассматривает все заявки, поступившие в  мэрию и  правительство Москвы  по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии, в том числе связанные коммерческим использованием городской земли. Если намечаемое строительство соответствует Генеральному плану города, то Комиссия запрашивает предоставление исходных данных для строительства и в случае наличии предварительной проработки места размещения Комиссия поручает Москомзему подготовку постановления правительства по предварительному согласованию места размещения объекта или предоставлению земельного участка в пользование.

 Во всех иных случаях заключение договора долгосрочной аренды земельного участка возможно только при  условии проведения конкурсных торгов. За проведение таких торгов отвечает все та же Комиссия  по вопросам земельных отношений в г. Москве. Комиссия  утверждает перечень выставляемых на конкурс участков  по  представлению  отдела  земельных  конкурсов Москомзема и сроки проведения  конкурсов с  учетом коммерческого  спроса и реальных потребностей города.

 Результаты конкурса проводимого согласно Распоряжению Мэра «О порядке и условиях проведения конкурсов на предоставление в долгосрочную аренду земельных участков в г. Москве», отражаются в протоколе заседания Комиссии, который подписывается всеми членами Комиссии, участвовавшими в заседании. Все участники конкурса имеют право ознакомления с протоколом. В  день  подведения  итогов конкурса Организатор (специализированная организация, выбранная Комиссией для проведения конкурсных торгов) передает победителю конкурса письмо с уведомлением о признании его  победителем конкурса и  приглашением прибыть  в течение  двух дней  для подписания взаимного обязательства с Организатором. Все обязательства сторон по дальнейшему взаимодействию и заключению договора долгосрочной аренды земельного участка прописаны все в том же Распоряжении Мэра. Таким образом, приобрести права долгосрочной аренды в г. Москве не так просто. Договор долгосрочной аренды земельного участка вступает в силу с момента регистрации прав землепользования  в Москомземе.

© Moscow-Builds.ru - Долгосрочная аренда участка. Долгосрочная аренда земельного участка. Оформление участка в аренду. Оформление земельного участка в аренду. Долгосрочная аренда. Договор аренды земельного участка.


 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Занимаемся вопросами прямой сдачи квартир и другой недвижимости Москвы от собственника Реклама