Перепланировка нежилых помещений

 

 

Перепланировка нежилых помещений это:

Проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки. Перепланировка и переустройство нежилого помещения предусматривает изменение расположения, метража помещений или их ликвидацию, устройство дополнительных дверных (оконных) проемов, либо заделку существующих, устройство антресольного этажа (в целях увеличения площади торгового зала).

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения:

Владелец недвижимости обращается в уполномоченный орган – Межведомственную комиссию (МВК) округа - с заявлением о планируемом переустройстве нежилого помещения с указанием перечня мероприятий, режима и продолжительности работ. В состав МВК входят представители префектуры, МЧС, Роспотребнадзора, АТИ и т.д.

К заявлению на оформление перепланировки нежилого помещения прилагаются следующие документы:

  1. копии учредительных документов (заверяются у нотариуса);
  2. копии правоустанавливающих документов, подтверждающих те или иные права владельца на объект перепланировки (заверяются у нотариуса);
  3. копии поэтажного плана и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявки);
  4. письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием).
  5. согласованный проект перепланировки нежилого помещения и копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (к разработке проектной документации привлекаются проектные организации, лицензированные в установленном порядке);
  6. договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке;
  7. техническое заключение о возможности перепланировки нежилого помещения;
  8. договор об авторском надзоре.

Кроме того, прилагаются: акты осмотра смежных помещений, акты согласия владельцев соседних помещений. Защиту проектной организации в каждой из перечисленных инстанций берет на себя организация, разработавшая проект перепланировки нежилого помещения.

Уполномоченный орган (МВК) выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения при условии их предварительного согласования с надзорными органами.

  1. Госсанэпиднадзор (заключение о соответствии проекта санитарным нормам);
  2. УГПС МЧС (заключение о соответствии противопожарным нормам);
  3. Балансодержатель (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ);
  4. Жилищная инспекция;
  5. Газовая инспекция;
  6. Государственная экспертная организация, имеющая право дать экспертное заключение.

Срок рассмотрения заявления на перепланировку не может превышать 1 месяца, включая время на экспертизу проекта перепланировки нежилого помещения.

После завершения работ по перепланировке комиссией в составе заявителя (владельца, арендатора, субарендатора помещения или иного уполномоченного лица), балансодержателя здания, представителя предприятия, отвечающего за техническое состояние и эксплуатацию здания (ГРЭП, РЭП и т.д.), представителя службы пожарного надзора (при необходимости - представителя службы санитарного надзора), разработчика проекта перепланировки нежилого помещения, исполнителя работ оформляется Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения.

Акт выдается заявителю, а также направляется в соответствующее территориальное подразделение ГУП МосгорБТИ. На основании измененного поэтажного плана БТИ собственник получает новое Свидетельство о собственности.

Вся процедура законной перепланировки помещений носит название: согласование перепланировки нежилых помещений

Следует обратить внимание:

  1. При оформлении разрешения на перепланировку нежилого помещения МВК вправе потребовать предоставления дополнительных документов.
  2. Разрешение на перепланировку нежилых помещений выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, в том числе сопряженная с перестановкой оборудования внутри этого помещения или их заменой на аналогичное по параметрам и техническому устройству оборудование, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.
  3. Необходимо разграничить понятия перепланировки и переоборудования нежилого помещения. Главным признаком перепланировки или переустройства нежилого помещения является улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения при сохранении его функционального назначения и существующих схем инженерных коммуникаций (изменение расположения, метража комнат, их ликвидация).
    В отличие от переустройства нежилого помещения, переоборудование нежилого помещения предусматривает изменение его функционального назначения и связано с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением помещения дополнительным оборудованием и внесением изменений в существующую схему инженерных коммуникаций (прокладка трубопроводов, электрических сетей, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов). В случае переустройства нежилого помещения должны быть сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта.
  4. Некоторые изменения запрещены законом и не поддаются согласованию.
© Moscow-Builds.ru - Перепланировка нежилых. Переоборудование нежилых помещений. Переустройство и перепланировка нежилого помещения. Проект перепланировки нежилого. Проект перепланировки нежилого помещения. Оформление перепланировки нежилых помещений. Разрешение на перепланировку нежилого помещения. Переустройство нежилых помещений. Переустройство и перепланировка нежилого помещения. Переоборудование помещений. Переоборудование нежилого помещенияование нежилых помещений

 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Реклама