Реконструктивные работы

 

 

Что такое реконструктивные работы с точки зрения закона?

Под реконструктивными работами понимается изменение фасада здания, его внешнего архитектурного облика, выполняемое в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Реконструктивными являются любые ремонтные работы, при которых осуществляется:

- создание или ликвидация оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров;
- устройство козырьков, навесов;
- замена столярных элементов фасада;
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- остекление балконов, лоджий;
- установка наружных технических средств (кондиционеры, антенны и т.п.);
- изменение материалов и пластики внешних конструкций.

Эти и другие работы, затрагивающие изменение фасада здания и так или иначе изменяющие его внешний вид требуют согласования в соответствующих инстанциях и могут быть выполнены только при условии наличия разрешительной документации.

Чем грозит проведение самовольных реконструктивных работ?

Реконструктивные работы, как и любое незначительное изменение фасада здания,  разрешается производить только после рассмотрения вопроса в уполномоченном органе и получения документально оформленного разрешения. Нарушение установленной законом процедуры оформления и проведения реконструктивных работ влечет за собой соответствующие штрафные санкции. Уполномоченные органы вправе требовать от собственника или нанимателя помещения восстановить прежний вид фасада здания. При этом в случае, если данные предписания не будут выполнены в указанный срок, представители уполномоченного органа могут обратиться в суд с исковым требованием в адрес собственника (нанимателя) помещения. Далее собственника (нанимателя) помещения в судебном порядке обяжут произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организаций, обслуживающих жилой фонд. Стоимость работ при этом взыскивается с виновных в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса. В случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ, может быть вынесено судебное решение о продаже помещения с публичных торгов.

Нормативные документы:

Процедуру оформления и проведения реконструктивных работ (изменение фасада здания) регулируют:

- Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (ред. от 15.11.2005) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
- Распоряжение Москомархитектуры от 08.04.2005 N 8 "О составе и порядке согласования в Москомархитектуре проектной документации на реконструктивные работы».

Право на реконструкцию дает:

Проектная документация на реконструктивные работы подлежит рассмотрению с последующей подготовкой заключения ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры. Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ (архитектурно-планировочное управление) округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры.

Процедура оформления:

Получение разрешения на проведение реконструктивных работ возможно лишь при наличии у Заказчика определенного комплекта документов:

1. правоустанавливающих документов на использование объекта;
2. утвержденной проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей Заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;
3. разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

© Moscow-Builds.ru - Реконструктивные работы. Изменение фасада. Изменение фасада здани.


 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Реклама