Согласование нового строительства

 

 

Согласование нового строительства

Промышленное и гражданское строительство в последнее время переживает эпоху роста - реконструируются старые здания, ещё советской эпохи, строятся новые сооружения, возводятся складские и выставочные комплексы. Строительство зданий в России в современных условиях требует скорости - чем быстрее здание сдаётся в эксплуатацию, тем быстрее начинает приносить прибыль. По этой причине объекты строительства всё чаще возводятся по современным времясберегающим технологиям - с помощью модульного строительства.

Но прежде чем начать новое строительство необходимо осуществить согласование строительства -  получить ряд документов и самое главное: Разрешение на новое строительство.

Разрешение на новое строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. (Извлечение из Градостроительного Кодекса РФ). Разрешение на новое строительство в Москве выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству (Москомархитектурой).

Для получения Разрешения на строительство необходимо основание. В силу ст. 14. закона № 50  г. Москвы, основанием для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта являются:

1. Документы, удостоверяющие право застройщика (заказчика) на использование для строительства, реконструкции земельного участка, иного объекта недвижимости;

2. Проектная документация для строительства, на которую получено положительное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы, утвержденная и зарегистрированная в установленном порядке.

Согласование нового строительства включает в себя:
- Сбор исходных данных (геология, обследование)
- Проектирование
- Получение Акта разрешенного использования участка;
- Согласование проектной документации уполномоченными организациями;
- Получение экспертного заключения Мосгосэкспертизы;
- Получение разрешения на строительство, реконструкцию;
- Получение ордера на производство работ;
- Ввод объекта в эксплуатацию.
- Техническая инвентаризация объекта
- Регистрация в регистрирующем органе.

1. В исходные данные включены геология, обследование грунтов, геоподоснова, то есть те условия, как природные, так и индустриальные, которые необходимо учитывать при проектировании сооружения и затем при его строительстве.

2. Подготовленный и выданный Москомархитектурой Акт разрешенного использования участка действителен в течение 1 года для подготовки решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного решения и является его приложением. При получении Акта разрешенного использования участка могут потребоваться Протокол результатов конкурса (в случае проведения конкурса на приобретение для строительства  земельного участка, являющегося собственностью города Москвы), документы установленного законодательством вида, удостоверяющие право застройщика на земельный участок, договор (контракт) между застройщиком и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, содержащий взаимные обязательства сторон по выполнению требований и условий разрешенного использования участка территории градостроительного объекта в части земельных участков и объектов недвижимости на них, находящихся в собственности города Москвы, и выполнению связанных с ним обязательств в отношении третьих лиц, подписанный каждой из указанных сторон и оформленный в соответствии с законодательством.

3. Разработка проектной документации для строительства на основании исходных данных:

• Разработка предпроектной документации для нового строительства;
• Разработка документации на реконструкцию объектов;
• Буклеты для стадии ПП (предпроектная проработка);
• Буклеты для стадии П (проект);
• Документация на стадию П (утверждаемая часть проекта);
• Рабочая документация (стадия РД).

4. Проектная документация для строительства разрабатывается в соответствии с требованиями акта разрешенного использования территории, градостроительных и строительных нормативов и правил, утвержденным застройщиком (заказчиком) заданием, включающим исходные данные и условия проектирования, представляемые уполномоченными органами надзора, органами исполнительной власти, эксплуатационными организациями, а также соответствующим органом местного самоуправления.

Проектная документация для строительства подлежит обязательной государственной вневедомственной экспертизе, а в случаях, установленных законодательством, - государственной экологической экспертизе. В случаях, установленных законодательством, в органы государственной экспертизы должны быть представлены сведения об информировании граждан и проведении общественного обсуждения проекта.

В Заключении Государственной вневедомственной экспертизы должно быть установлено соответствие проектной документации акту разрешенного использования территории, согласованному органом архитектуры и градостроительства города Москвы, архитектурно-градостроительному решению объекта, государственным градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, исходным данным и техническим условиям проектирования, соответствие иным требованиям законодательства к проектной документации, в том числе соответствие проекта организации строительства требованиям обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, а также должна быть установлена обоснованность стоимости и сроков строительства.

5. Проектную документацию для строительства, имеющую положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы, государственной экологической экспертизы (если ее обязательность установлена законодательством), утверждает заказчик. Данные об утвержденной проектной документации регистрируются органом архитектуры и градостроительства города Москвы в государственном градостроительном кадастре города Москвы, представляются органом архитектуры и градостроительства города Москвы в соответствующие территориальные органы исполнительной власти города Москвы, орган местного самоуправления.

6. Согласовав проектную документацию для строительства в уполномоченных службах и инстанциях города, заказчик должен получить Разрешение на новое строительство, орден на производство работ и только  после этого приступать к работам.

© Moscow-Builds.ru - Проектная документация для строительства. Акт разрешенного использования участка. Разрешение на строительство. Разрешение на новое строительство. Согласование строительства.


 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Реклама