Проект перепланировки

 

 

Проект перепланировки

Прежде, чем приступить к ремонтно-строительным работам, подразумевающим тот или иной вид перепланировки помещения, необходимо пройти длительный путь подготовки и согласования проектно-технической документации и получить необходимое Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения. В состав проектной документации входят Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и Проект перепланировки квартиры и нежилого помещения. Стоит ли говорить, что от качества проекта перепланировки квартиры и нежилого помещения зависит едва ли не 70% успеха затеи. Ведь профессионализм и опыт проектировщика в данном случае определяет не только положительный результат процедуры оформления Разрешения на перепланировку квартиры и нежилого помещения, но и такие немаловажные факторы, как душевное спокойствие и комфорт семьи владельца квартиры.

Именно поэтому, если ваш дом или офис ожидают радикальные перемены, разумно получить максимум информации о том, что такое проект перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В каких случаях требуется согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения по проекту?

Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.) определяет следующий перечень случаев, для которых необходимо согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения по проекту:

    1. Устройство и перенос туалетов, ванных комнат и кухонь.
    2. Замена газовых плит или кухонных очагов на бытовые электроплиты.
    3. Замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического), влекущие за собой увеличение энерго-, водопотребления и (или) замену существующих (прокладку дополнительных) подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
    4. Устройство внутренних лестниц.
    5. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
    6. Изменение конструкции полов, влекущее за собой увеличение нагрузок.
    7. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
    8. Остекление лоджий и балконов.
    9. Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров.
    10.  Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
    11. Устройство лоджий и балконов.
    12. Изменение формы или пластики существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
    13. Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
    14.  Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных  групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухъярусных поручней и т.д.
    15.  Изменения материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
    16. Объединение лоджий или балконов с внутренними помещениями.

Как происходит создание проекта перепланировки квартиры и нежилого помещения?

Прежде, чем приступить к разработке проекта перепланировки (переустройства) квартиры и нежилого помещения необходимо получить Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания. Данный документ составляется специалистом-инженером на основании обследования помещения и подтверждает принципиальную возможность запланированного переустройства. То есть Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания подтверждает, что перепланировка не влияет на условия проживания жильцов соседних квартир, осуществляется с учетом норм пожарной безопасности, а степень износа здания позволяет ее осуществление без угрозы причинения непоправимого ущерба.

В Техническом заключении о состоянии несущих конструкций здания указываются несущие и ненесущие стены. Эта информация необходима проектировщику для разработки планировочных решений. На основании Технического заключения о состоянии несущих конструкций здания выпускается проект перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Состав проекта перепланировки жилых помещений:

    1. Планировочное решение.
    2. Усиление несущих конструкций (в случае устройства проемов в несущих стенах).
    3. Водоснабжение и канализация (в случае изменения расположения санузлов или кухни).
    4. Вентиляция (в случае изменения расположения санузлов или кухни).
    5. Буклет остекления (при остеклении балконов и лоджий).

Состав проекта перепланировки нежилых помещений:

    1. Планировочное решение.
    2. Усиление несущих конструкций (в случае устройства проемов в несущих стенах).
    3. Визуализация и фотофиксация отдельного входа.
    4. Вентиляция (в случае изменения расположения санузлов или кухни).
    5. Водоснабжение и канализация (в случае изменения расположения санузлов или кухни).
    6. Электроснабжение.
    7. Буклет остекления (при остеклении балконов и лоджий).

Кому доверить работу над проектом?

Очень важно, чтобы проект перепланировки квартиры и нежилого помещения создала специализированная проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Прежде всего, это связано с тем, что далеко не каждый дизайнер, предлагающий свои услуги по созданию интерьера, в состоянии спроектировать планировку квартиры с учетом всех существующих строительных норм. Для этого необходимо не только высшее архитектурное образование, но и немалый опыт работы именно в этой области. Дизайн-проекты, подготовленные дизайнером без участия инженера и архитектора, просто не поддаются согласованию!

Кроме того, Постановление Правительства от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП обязывает проектную организацию взять на себя обязанности по защите проекта в определенных законом инстанциях. Доверившись профессионалам, Вы можете быть уверены, что они выполнят свою работу грамотно и в установленные сроки.

Согласование проекта перепланировки квартиры и нежилого помещения проходит в следующих службах и инстанциях:

    1. Пожнадзор,
    2. СЭС,
    3. балансодержатель, ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ,
    4. Жилищная инспекция,
    5. Газовая инспекция,
    6. государственная экспертная организация, имеющая право давать экспертное заключение.

Заказать проект перепланировки (лицензированная компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА)

© Moscow-Builds.ru - Проект перепланировки. Проект перепланировки квартиры. Проект перепланировки нежилого. Проект перепланировки нежилого помещения. Согласование проекта. Согласование проекта перепланировки. Согласование перепланировки. Согласование перепланировки квартиры. Согласование перепланировки помещений. Согласование перепланировки нежилых. Согласование перепланировки нежилых помещений. Техническое заключение. Техническое заключение о состоянии конструкций. Техническое заключение о состоянии. Разрешение на перепланировку. Разрешение на перепланировку квартиры. Разрешение на перепланировку помещения. Разрешение на перепланировку нежилого помещения.

 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Реклама