Строительная экспертиза

 

 

Строительная экспертиза. Экспертиза строительных работ.

 Вы решили построить  отремонтировать квартиру или построитель загородный дом. Для этого подобрали  строительную организацию, заключили договор, заплатили аванс в размере, как правило, до 40% от сметной стоимости строительства или ремонта. Вас убедили, что все будет выполнено на высшем уровне. Постепенно вы начинаете замечать, что не все получается так, как вам обещали. Сроки строительства не  выдерживаются, в фундаменте проявляются трещины, кирпичная кладка выполнена некачественно, проявляются другие видимые строительные дефекты. Сразу возникает вопрос, как правильно поступить? Терять нервы, время и деньги, выясняя отношения со строителями, или пойти законным путем, обратившись в специализированную организацию, которая составит экспертное заключение, оценит стоимость нанесенного ущерба для предъявления претензий. При этом лицензированная оценочная организация сможет  оказать помощь в выработке рекомендаций по исправлению возникших строительных дефектов.

Не редко возникает необходимость в выполнении экспертизы не строиетлньных работ на этапе их осуществления, а уже существующих строительных конструкций, инженерных систем, светопрозрачных конструкций, отделочных покрытий после их возведения. Не секрет, что многие подрядчики готовы взяться за любую работу, вне зависимости от того, хватит ли квалификации, опыта и технической оснащенности, а результат зачастую плачевный.  Если при этом не осуществлялся технадзор специалистами, то в случае спорных вопросов проведение строительной экспертизы качества произведенных ремонтно-строительных работ просто необходимо.

Строительная экспертиза необходима Вам в следующих случаях:

- объемы выполненных работ и расценки предположительно завышены подрядной организацией;
- нанятая вами строительная организация некачественно выполнила ремонт в вашей квартире, офисе магазине и т.д.;
- качество выполненных работ при сдаче объекта удовлетворяло заказчика, но в процессе эксплуатации стали проявляться строительные дефекты и брак, ранее незамеченные или скрытые последующими работами;
- после проведения качественно и в срок подрядной организацией строительных работ заказчик предъявляет необоснованные претензии и не выполняет своих обязательств по расчетам;
- вам необходима независимая экспертиза для квалифицированной оценки качества работ в случае судебных разбирательств с противной стороной.

При этом не любая организации сможет компетентно провести строительную экспертизу зданий и квартир и составить грамотное экспертное заключение, тем более, если вы будете использовать эти материалы в суде для разрешения спорных вопросов. Организации, которые осуществляют проведение строительной экспертизы и оценки, в том числе и строительной, обязаны иметь лицензию, выданную Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) на право проведения независимой оценки (строительной экспертизы).

И несколько слов о новостройках…

Качество строительства в домах-новостройках неизменно и оставляет желать лучшего. Отделочные работы, промерзания и продувания через примыкания оконных блоков к проемам, протечки и промерзания на застекленных балконах и лоджиях, а также протечки, продувание и промерзание через межпанельные швы (в панельных домах) остаются основными строительными дефектами. В среднем на 100 м2 сданного жилья приходится 2 серьезных строительных дефекта.

Ниже мы приводим таблицу дефектов новостроек, составленную организацией ООО  "ЭкспертСтройСервис-2000" по результатам строительных экспертиз в новостройках за несколько лет.

№№ п/п

Конструкции и технологии, в которых обнаруживались строительные дефекты

Усредненный процент от всех дефектов

1

Внутренняя отделка (вздутие ламината, краски, отслаивание плитки и обоев)

20%

2

Узлы примыкания оконных блоков к стеновым проемам (сырость, протечки, промерзания, продувание)

15%

3

Оконные и балконные блоки (механические повреждения), фурнитура, уплотнительные прокладки, регулировка

12%

4

Фасады (балкон, лоджия – промерзание, протечки, продувание)

11%

5

Герметизация межпанельных швов (промерзание, сырость, протечки, продувание)

8%

6

Столярные изделия (запорные устройства – перекосы, механические повреждения)

7%

7

Кровля (протечки)

6%

8

Сантехника (монтаж сантехнического оборудования)

5%

9

Вентиляции (нарушение режимов воздухообмена)

5%

10

Стены, перегородки, перекрытия (отклонение от геометрических размеров, нарушение качества поверхности стяжек, звукоизоляции и т.д.)

4%

11

Гидроизоляция подземных сооружений (протечки)

3%

12

Инженерной обеспечение (отказы в электросети, систем теплоснабжения и т.д.)

1%

13

Явление вырывов кусков бетона из бетонных конструкций («отстрелы» кусков бетона)

1%

14

Работа лифтов

1%

15

Места общего пользования

1%

По существующему законодательству строители обязаны давать пятилетнюю гарантию на свои работы. Закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” был подписан президентом одновременно с пакетом законов о развитии рынка доступного жилья. Застройщик теперь несет ответственность за качество квартир: на них будет действовать пятилетняя гарантия.

Независимая строительная экспертиза зданий и квартир – первый шаг на пути к устранению строительных дефектов силами подрядной  строительной организации в рамках своих гарантийных обязательств.

© Moscow-Builds.ru - Экспертиза строительная. Независимая строительная экспертиза. Экспертиза строительных работ. Проведение строительной экспертизы. Строительная экспертиза зданий. Экспертное заключение. Строительная экспертиза квартир. Строительные дефекты.


 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Реклама