Авторский надзор. Автор проекта. Договор на авторский надзор.

 

 

Авторский надзор

Начало строительных и ремонтных работ требует постоянного контроля со стороны автора проекта. Залогом успешного завершения и сдачи объекта является неукоснительное следование проекту и выполнение всех строительных норм и правил, что и является авторским надзором в широком смысле. Для осуществления авторского надзора необходимо заключить договор на авторский надзор с организацией – автором проекта – на весь период строительства или ремонта.

Если ремонт осуществляется по дизайн проекту, выполненному дизайнером, то договор на авторский надзор заключается с автором проекта (дизайнером). В этом случае авторский надзор может включать в себя выезд на объект несколько раз в неделю для уточнения деталей проекта, внесения соответствующих замечаний в проектную документацию, подбор отделочных материалов вместе с заказчиком, подбор мебели, сантехники и т.д.

Но если в квартире или индивидуальном доме затрагиваются инженерные коммуникации, гидроизоляция «мокрых зон», несущие конструкции, то в этом случае дизайн проектом и авторским надзором дизайнера не обойтись. Здесь необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию для выпуска проектной документации квалифицированными инженерами-проектировщиками. В таком случае работы по инженерному проекту должен курировать инженер-проектировщик, выезжая на объект для освидетельствования скрытых и специальных работ, выполненных по разработанному им проекту. Если работы выполнены в соответствии с проектом, проектная организация в рамках авторского надзора выдает акты на скрытые работы и акты сдачи-приемки выполненных работ (когда все работы по проекту завершены).

При выполнении ремонтных работ с перепланировкой...

Если проектом предусмотрено выполнение проема в несущей стене стенорезной техникой с последующим укреплением его металлоконструкциями, то все работы должны быть выполнены строго в соответствии с технологическим планом производства работ по резу и усилению проема, изложенному в проекте. После выполнения реза и усиления проема необходимо вызвать инженера проектной организации (автора проекта) до выполнения отделочных работ для фиксации соответствия выполненных работ проектной документации в Акте на скрытые работы. Такая же схема взаимодействия осуществляется и после укладки гидроизоляции в санузлах и на кухне: не закрывая гидроизоляцию плиткой необходимо вызвать инженера. Имея на руках акт на скрытые работы, подписанный инженером – автором проекта, вы избежите неприятностей, связанных с приемкой квартиры в эксплуатацию после перепланировки. В случае отсутствия такого акта сотрудники инспектирующих организаций вправе потребовать вскрытия отделочного покрытия. В результате приемки квартиры после перепланировки подписывается шестисторонний акт сдачи-приемки выполненных работ, где одна из подписей – подпись инженера автора проекта, заверенная печатью проектной организации. Этот акт в будущем станет одним из основных документов, подтверждающих юридическую чистоту вашей квартиры.

Обобщив все выше сказанное, попробуем дать определение авторскому надзору. Авторский надзор - это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение соответствия технологическим, архитектурно-стилистическим, строительным и другим нормам и показателям, предусмотренным в проектной документации, для вводимого в эксплуатацию объекта. При этом, как мы выше заметили, авторский надзор делится на авторский архитектурный (дизайнерский) надзор и авторский технический надзор.

Авторский архитектурный надзор означает следование согласованному с заказчиком дизайн проекту, без внесения в него каких либо изменений. Авторский архитектурный надзор осуществляется дизайнером-архитектором автором проекта.

Авторский технический надзор означает четкое соблюдение технологии строительства, отраженной в инженерном проекте, выполненном лицензированной проектной организацией, и строительным нормам. Авторский технический надзор осуществляется инженером проектировщиком.

Если ремонтно-строительные работы в вашей квартиры или загородного дома не предполагают вмешательство в инженерные конструкции дома, и ваши строители вполне ориентируются в дизайн проекте, то, безусловно, заключать или нет договор с дизайнером на авторский надзор – это исключительно ваше право и желание. Но если для осуществления работ необходимо, чтобы проектная лицензированная организация взяла на себя ответственность за проектное решение (затрагивание несущих стен, гидроизоляция, трубная разводка и т.д.), в этом случае вы обязаны заключить договор на авторский надзор с проектной организацией, автором проекта.

© Moscow-Builds.ru - Авторский надзор. Авторский архитектурный надзор. Авторский технический надзор. Акт на скрытые работы. Акт сдачи приемки квартиры. Автор проекта. Договор на авторский надзор.


 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Реклама