Перепланировка двухкомнатной квартиры

Каждый из нас стремиться сделать свою квартиру более комфортной. Практически нереально приобрести жилье, которое будет вас полностью устраивать. Мы делаем ремонт в новой квартире, а зачастую прибегаем к перепланировочным работам.  Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, объединение ванны и туалета, перенос дверных проемов - все это нацелено на более рациональное использование пространства. Но владельцам  следует помнить, что перепланировка может проводиться только с разрешения жилищной инспекции на переустройство жилого помещения.

Согласование перепланировки трехкомнатной и других квартир бывает двух видов:

  1. Согласование по эскизу происходит в случаях когда вы перемещаете сан. технические приборы в пределах ванной, заделываете или устанавливаете дверные проемы, переносите газовую плиту в пределах кухни, или производите другие не сложные изменения. В данном случае не потребуется заказывать проектную документацию. Вы только показываете эскиз из паспорта БТИ, с запланированными  изменениями в квартире.
  2. Согласование по проекту осуществляется в случае затрагивания несущих конструкций в процессе преперланировочных работ. Это сложный вариант согласования, требующий заказа проектной документации. Проект переустройства квартиры вы можете заказать как в частной, так и в государственной компании, имеющей допуск СРО.

 

Стоимость согласования зависит от сложности перепланировки, этажности и серии дома, площади и т.д. Следовательно, стоимость согласования перепланировки трехкомнатной квартиры будет значительно выше, чем однокомнатной.

Согласование перепланировки трехкомнатной квартиры и других жилых помещений требует сбора множества документов. Основные документы это:

 - заключение о возможности проведения реконструкции
- проект переустройства
- технический паспорт БТИ
- положительное заключение авторов проекта дома
- свидетельство о собственности на помещение

В случае несанкционированного переустройства на вас будет наложен штраф в размере от 9000 рублей. После уплаты штрафа вы будете обязаны получить разрешение на перепланировку. Если структурные изменения в квартире не могут быть узаконены, вам придется привести квартиру в первоначальный вид. Квартира может быть продана с торгов в случае вашего отказа. Вам будет выплачена разница между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ.

При покупке новой квартиры, вам следует ознакомиться с техническим паспортом жилого помещения, в нем не должно быть красных линий. Нужно проверить не осуществлялась ли ранее перепланировка двухкомнатной квартиры, перенос сан. узлов, утепление лоджии и прочие реконструкционные работы.
Перепланировка двухкомнатной и трехкомнатной квартиры имеет больше возможностей, чем однокомнатная.  Проще получить разрешение на переустройство квартиры с большей  площадью. При переустройстве нужно учитывать правила безопасности:

  • Запрещается переносить кухни и ванны на площадь жилых комнат
  • Невозможна перепланировка со сносом несущих стен (особенно в панельных домах)
  • Запрещается уменьшение каналов вентиляции
  • Запрещается утепление лоджии
  • Невозможно увеличение площади с помощью использования лестничной площадки

 

Правильная, а главное, законная перепланировка вашей квартиры сэкономит ваше время и средства, а также избавит вас от проблем в будущем.

 

 

 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Внимание! Допуски сро по всей России по выгодным ценам Реклама